--两部门出台新规　　长沙受影响不大

中国国家外汇管理局、建设部4日公布相关规定强化房地产市场外汇管理，规范境外机构和个人购买境内商品房。一系列规定将终结外汇直接购房时代。

这一次，调控利剑仍然落在外资购房的头上。4日，国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)。其中对于境外主体购买境内商品房进行了严格规范。

《通知》规范了境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。境外主体办理购房结汇时，应提交房地产主管部门出具的商品房预售合同登记备案文件等相关材料，结汇资金直接划入房地产开发企业的人民币账户，所购房产转让取得的人民币资金须经审核后方可购汇汇出。

业内人士表示，这意味着外汇可直接购房时代的终结。这种将外资购房统一为人民币支付的方式，与其说是限制购房，不如说是方便金融系统对外资购房行为的监管和统计。

在这一次出台的文件中，《通知》还对外商投资房地产企业市场准入、开发经营等所涉及的外汇管理问题也进行了明确规定：凡外商投资房地产公司未全部缴付注册资本金、未取得《国有土地使用证》或开发项目资本金未达到项目投资总额35%的，不得借用外债；境外主体并购或收购境内房地产企业未能以自有资金一次性支付全部转让款的，不予办理转股收汇外资外汇登记；外国投资者专用外汇账户内的资金不得用于房地产开发和经营。

这次政策的出台，被业界普遍视为7月24日正式公布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的细化措施。

长沙市怡海置业有限公司有关负责人认为，这一政策对于长沙市场消费层面的影响较小，但很有可能让长沙的外资介入房地产开发的成本再度提高。“让长沙开发商境外融资的难度更大了。”

“长沙外资购房比例非常小，这一政策对长沙的影响应该不大。”尽管业界普遍如此认为，但也有开发商提出，很有可能对极少数高端楼盘产生一定影响。

少数高端楼盘存在一些境外在长经商者，有一定的置业，“这次的政策很可能影响这部分群体，尤其是高端楼盘。”湖南绿城投资置业有限公司市场部经理祝海说。