22日晚，由中国房地产业协会副会长、建业住宅集团中国有限公司董事长胡葆森主持的博鳌亚洲论坛2006年年会“住房发展与构建和谐社会”分会上，房价问题成为台下听众关注的焦点。

低收入者应居者有其屋

目前我国进入了黄金机遇期，同时也是矛盾凸现期。住房问题确实也是一个矛盾凸现的领域，中低收入者的住房问题是这个矛盾凸现和利益冲突的焦点。

谈到如何解决中低收入者住房问题时，中国国务院发展研究中心市场经济研究所所长、研究员任兴洲指出，我国对不同收入的人有不同的住房供应体系，而且也有公积金制度，比如说经济适用房还有廉租房等等。从下一步的政策设计来看，如何有效解决中低收入者的问题，应该是我们政策体系的核心，而且不仅仅是政府层面，还包括我们的开发商、经营商、社会上更多的市场主体参与到解决中低收入者的住房问题，这样对构建和谐社会是非常有意义的。

外资进入并非“狼来了”

林(亚太)有限公司副总裁蓬钢认为，外资进入中国房产并非是坏事。

蓬钢介绍，外资进入可以带来三个方面的好处，一是在原来房地产项目依赖银行和预售的环境下突然间银行政策发生了变化；其次，目前在商业物业领域里面缺乏机构投资者的参与，商业物业最好由机构投资者整体持有；最后，基于国内资本市场目前的开发环境下开发项目过程当中对开发商的资金门槛提高，很多开发商必须积极与资本市场结合，获取资金，增加货币储备。在整个行业的整合过程当中，谁受到资本市场的肯定和支持，谁就会占据这个行业的主动。

买房效益不如买房股

中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭认为目前房地产价格上涨是全球资金流动泛滥的产物，中国在全球流动性泛滥的情况下，需要有自己的免疫力，中国房地产业对于银行的贷款依赖程度高于西方社会，房地产价格过度上涨，一旦全球房地产价格出现调整，中国免疫力不足的话，可能会对金融业造成比较大的风险。

哈继铭认为，就目前情况来说买房不如买房股。尽管全国来看房价还没有脱离基本面，而房地产开发商的项目是有比较大的地域分布，有利于分散风险。中国大的龙头房地产商目前的股价估值在全球来说还是比较低的，中国在A股市场的房地产龙头公司，股价与资产净值还是存在一定的差距。因此他觉得买房不如买房股强。