最近，广州市房地产业协会和广州市统计局公布的广州市空置商品房研究报告同时指出，广州别墅、高档公寓的空置面积接近经济适用房面积的十四倍；天河、海珠、番禺等三个主力供给区域最多空置商品房；去年商品房竣工面积七年来最低，穗住宅供需矛盾可能会加剧。

该报告指出，去年广州市空置商品房五百六十三万平方米,其中以住宅为主，达到二百五十四万平方米。空置住宅中，别墅、高档公寓空置面积为四十一万平方米，而经济适用房空置量为三万平方米，二者比例接近十四比一。不过，空置时间超过一年以上的经济适用房，目前在广州几乎没有。

目前，广州市商品房空置规模占全国比重已从二000年的百分之五点五下降到去年的百分之三点九。据介绍，二00三年，广州商品房空置规模达到历史最高水平，达到七百二十二万平方米。从一九九八年起，广州商品房空置面积在经过五年增长后，于二00四年出现下降拐点。主要原因在于，二00四年以来，国家在土地、金融、税收等方面采取了系列宏观调控措施，特别是去年房地产新政频出，使得可供销售的商品房暂时减少，空置商品房乘势继续下降。

数据显示，去年广州市商品房竣工面积比二00四年骤然下降，只有八百二十六万平方米，比二00四年下降了一成七，成为近七年来的历史最低。除了竣工面积之外，广州去年商品房新开工面积、开发土地购置量、土地开发商量等重要指标也都有相当大幅度的萎缩，这表明今年甚至未来两三年广州住宅供需矛盾可能进一步突出。