一季度北京房地产市场出现了一个“销售价格、供应量、销售量均在上涨”的奇怪现象，同时，市场上空游荡的各种扑朔迷离的信息，更让北京楼市如同这个春天的天气一样，让人难以琢磨。

现状“简直是涨疯了！”

4月8日，逛完2006年北京春节国贸房展会的周小东这样感叹到。春展上卖得最火的位于东南四环的沿海赛洛城，已经卖到7800元/平方米左右，去年6月份开盘的时候只有6800元/平方米，不到一年上涨了1000元/平方米。同样位于东四环外的朝阳北路的珠江罗马嘉园现在销售价格达到8800元/平方米，但是在今年1月份的时候该项目销售价格为7800元/平方米左右。位于南城西南三环路和西四环路的万年花城(论坛像册户型样板间视频)今年1月份的销售价格为5700元/平方米，到3月份则达到6600元/平方米。

虽然这些项目在3月份销售的住宅产品有可能是因为其产品品质、楼盘位置有所提升等客观因素导致房价上涨，但北京房地产市场在今年一季度上涨已经是一个不争的事实。即使按照官方的数据，2005年北京市商品住宅期房预售平均价格6725元/平方米，今年三月份的平均价格为7046元/平方米，也就是说至少上涨了321元/平方米。

事实上，北京和上海两城市统计局公布的数据显示，2005年北京商品住宅期房均价达6725元/平方米。2005年上海市商品住宅平均销售价格为6698元/平方米。2005年北京商品住宅均价比上海高27元/平方米。更值得关注的是，去年北京商品住宅期房均价比前年上涨了19.2%，上海上涨幅度仅为4.9%，涨幅同比回落了9.7个百分点。2003年之前北京房价一直遥遥领先于上海，2003年之后被上海反超；2005年北京房价再次反超上海。进入2006年北京房价涨势更猛。

原因消费者追涨购买力释放

“房地产市场的销售价格一般是按照供需情况来决定的。而房屋整体销售价格在合理的区间上涨是正常，假如其增长的速度和幅度过高则可能出现问题。”中原地产华北区域总经理李文杰认为，起始于去年5月份的国家宏观调控政策在各地实施后，多数购房者认为北京的房地产销售经过调控后会出现下降，因此有些购买需求在这样的认为下推后，但是目前的客观情况是，进入2006年开发商并没有降低其房屋的销售价格，反而提高其房屋的销售价格。

购房者在观望中发现房价依旧上涨，因此观望马上开始出现集中的释放。“房价的上涨其实有很多的因素，包括去年整体土地的供应量减少，而且去年整体推出的盘量非常少，因此今年的房价上涨，跟去年购买力未完全释放，导致需求积压有一定的关系。”目前北京市场中的需求是很大的，而去年房地产市场的供应量则比前年少了很多，基本上是集中在郊区，没有市区的土地。记者也从北京房地产交易管理网提供的数据发现，今年一季度北京房地产销售网上签约的数量也呈现上涨的趋势，尤其是进入4月份每天签约销售期房和现房总量均超过500套，在4月15日甚至达到803套。因此今年一季度北京房地产市场出现了一个“销售价格、供应量、销售量均在上涨”的奇怪现象。

去年5月，著名经济学家、北京大学夏业良教授就曾担心，房价在经过宏观调控后可能出现反弹性上涨，而事实则证实了其预言。

质疑开发商合谋推高房价？

首都经贸大学教授张跃庆认为，房屋销售价格的制订完全掌握在开发商手里。“即使不经过宏观调控开发商还是会不断的上调其房子的价格。房地产市场是一个半垄断的市场，房屋的销售价格并不完全是根据市场供需情况来制订，因此开发商完全可以结成价格联盟。”

事实上，北京开发商在制订其房地产产品销售价格时均依照一个“就高不就低”的标准，所谓“就高不就低”就是指开发商在制订其房子销售价格的时候，在参考其实际的建设成本外，另一个指标就是其区域正在销售的同等品质的住宅产品的价格，最后其制订出来的销售价格则往往要比这个区域正在销售价格最高的房子销售价格持平或者略高。

尤其是在去年北京购买力被压制后出现阶段性释放，2005年开发商涨价的冲动被宏观调控政策所抑制，不敢轻举妄动，而当进入2006年后市场观望气氛开始缓解，开发商顺水推舟让房价高扬，涨价可以说是一种原始的冲动和本能，在这样的情况下，开发合谋共同提高房价的可能性就更大。“即使是开发商没有公开表示要共同力挺房价，但是他们的行为则完全是一种合谋的行为。首先在同一区域的开发商首先在制订销售价格的时候是一致，同时目前每个开发商不管其房子卖的好还是不好，都是定期就上调其房子的销售价格，而且开发商人为地囤积土地，减少供应，在其销售过程中控制房屋的实际放量，给购房者制造一种市场上房屋紧缺的局面。”

一家之言　买房人无力博弈开发商

去年5月份全国各地开始实施宏观调控政策细则后，在房地产业内有一个名为“博弈”的词语频繁出现在媒体上，房地产研究专家和媒体分析宏观调控过程中都一直认为，本次调控涉及几个层面之间的“博弈”：中央政府与地方政府之间的博弈；政府与开发商之间的博弈；购房者与开发商之间的博弈。其中在关于购房者与开发商之间的博弈的观点中，多数购房者认为只有购房者团结起来不买开发商的房子，房子的销售价格一定会下降。但目前的事实是，宏观调控快一年后，北京房地产产品的销售价格非但没有下降，而是出现了惊人的上涨幅度和速度。“假如持币待购是购房者和开发商博弈的表现形式的话，很显然在这次所谓的博弈过程，最后失败的还是购房者。在不到一年的时间内，他们为此付出了每平方米上涨了上百元的购房款。”