2006年05月11日北京晚报一朋友发牢骚：都怪你，说什么调控房价，去年忍着没买房，今年倒好，只能买五环以外的了。只能好言相劝：被忽悠的何止您一个，多少人陪着您呢！

事实上，被忽悠是正常的。从2004年规范土地交易开始，去年调控正式“亮剑”，从国家部委到地方当局，左一个“八条”，右一个“八条”，而且是金融、土地、交易多管齐下，经济手段、行政手段一起发力，放狠话、出狠招。自打有了房地产市场谁见过这阵势，谁能不激动地“持币待购”，谁又能想到这降龙十八掌打出去，什么也没放倒呢？

冷静下来之后，看看这些红头文件，其中不乏高明之举，规范市场的作用逐渐显现，但也有一些政策如隔靴搔痒，作用不到点上。

比如近期市建委发话，从6月起，有违规行为的开发商将在网上被“示众”一年，不限期整改将延长公示期。可能有开发商视荣誉为生命，公示之后便没脸再在市场上混了，从此自绝于江湖，但这么爱面子讲个性的少之又少，对许多浑不吝卖完房就散伙的项目公司，简直没有理由不违规。很让人想不明白，在秀水卖假鳄鱼恤的商户被查出来能罚10万元，而在动辄上亿元的房子上造假违规仅仅是公示，而且网上。

高高举起轻轻落下，调控之手似乎对房地产偏爱有加。去年一篇新华社文章，称房价调控实行政府问责制，一年过去，涨势依旧，并没有谁的乌纱帽被摘掉。年初5家建筑施工企业伪造涂改资质证书，也只是被建设部“通报批评”而已。开发商方面，最近一起大鳄翻船还是3年前的周正毅案，并是在香港被查出来，如今的房地产大佬都有声望有资本有影响力，别说丑闻，绯闻没一个。几千家房地产公司，好像还没有哪家因为偷税漏税、炒卖土地或售假骗贷被罚得翻不了身，而人们买了房办不下产权证、面积缩水、变更规划的却比比皆是。

为调整供应结构，政府一直称鼓励建买中低价房，买的一边没得说，建的一边是报批时减免手续，还是有税费上的优惠，政策没明讲，我等只看到一块块土地被天价拍走，记者一采访就说：楼面价已经接近1万，只能盖高档房。

有经济学家说，迅速摧毁一个城市有两招：战争或是让房地产市场剧烈动荡。调控楼市确实属于高危之举，理当慎之又慎、密而不疏，否则空炮打出去什么也没轰下来，还吓得百姓一哆嗦，没必要吧。