金陵晚报2006年07月13日　　建设部等九部委颁布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，提出了“90平方米以下住房至少占七成”的调控措施所带来的震动极有可能从房产开发延伸至建材家居行业，或悲观或乐观。　　但目前据记者了解，有一些家装公司以“静”制“动”，按“企业战略”应“外界多变”。“90平方米以下住房至少占七成”的新政对家装业的影响到底有多大？家装业又将采取什么方式来应对这种变革？就此记者采访了家装业内专业人士。　　单价下降，管理成本高　　“90平方米以下住房至少占七成”直接影响着未来中小户型装修将直接成为家装公司的主流客户，目前品牌家装公司的客户单价平均在5万-8万元，部分超大户型或别墅项目的豪华装修费用可能高达几十万元，甚至上百万元。现在看来，中小户型将成为装修市场的主题。龙瑞装饰沈兰涛总经理认为，在这种宏观环境的影响下，装修的成单多、房型小、单价小，但总量却会上升，将直接导致相应的管理成本提高。高成本运作直接影响效益，如果品牌家装公司不及时调整业务方向或不能适应市场变化，发展将面临考验。但是美庭家居高级顾问徐振宇也指出，任何危机都是生机，届时新交房客户将涌现大量90平方米房子的业主，这些客户将给家装公司带来新的业务重整机会。家装市场也将被进一步细分。　　注入新元素，带动整个团队　　美庭家居高级顾问徐振宇觉得中小户型将对家装设计提出更高的要求。正因为中小户型所具有的与大户型不同的特性，消费者会投入更多资金在装修上，而且对“品位”也将提出更高的要求。对于90平方米以下住房的装修，龙瑞装饰沈兰涛总经理认为要多考虑紧凑功能需求，减少过去的休闲空间。随着生活水平的提高，人们对居住有了“品位+功能”双重需求，设计师在设计居住环境时，除了要符合人体功能学之外，还要具有丰富的居家生活经验，与客户充分沟通，将住宅赋予一个身份的象征。前不久，龙瑞装饰与11名境外设计师集体签约，给这个行业注入了新元素。沈兰涛总经理介绍到，香港设计师习惯设计小户型，他们的加入，会改变龙瑞装饰设计师的思路转换，改变一种理念风格，变成切合生活、功能需求为主的设计从过去一味追求风格转为生活方式。设计师与客户充分沟通，接触家庭每一个人，细化沟通过程，通过素材数据(颜色、物体选择等)了解客户对“家”的理念，出两套方案给客户，一套是代表设计师意愿的，一套是按客户需求的，由客户自主选择。　　对“环保”提出更高要求　　龙瑞装饰沈兰涛总经理认为，空间范围小，居家收纳的东西多，就要相应地减少储藏室。考虑到居家环保这个因素，除了注意采光通风效果，还要尽量放弃E1级板材，多使用E0级环保材，特别是在衣柜上，在有限空间里尽量少用木材用料。　　专业才有未来　　在细分市场以后，家装公司必须为消费者提供更专业的装修服务。“专业人做专业事”正是美庭的发展理念之一。进行合理的资源整合，走专业化分工道路是美庭安然渡过任何市场风波的法宝。今年，美庭家居开始实施监理外包，请来第三方监理承担所有工程的监理业务，向专业化分工的道路迈出了坚实的一步。预计在以后的发展中，美庭还将向专业化分工的方向走得更远。虽然业内人士对新政的影响还莫衷一是，90平方米中小户型带来的风暴尚未成形，品牌家装公司已经未雨绸缪，一些家装公司处世不惊的态度、一种对社会负责的态度，加上未来一年多到两年缓冲期的磨合，将唱响了家装恋曲“90”。可以预见，未来家装市场的竞争将更加激烈。