《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)日前发布后，为了了解《意见》对上海高档住宅客户交易行为的影响，上海美联物业近期对境外人士较为青睐的徐汇、静安、黄浦、卢湾、长宁及浦东六区域部分高档住宅的客户进行了3000余份问卷的专项调研。

一成高档住宅业主表示将降价出售

调研结果显示，有18%的挂牌业主明确表示，《意见》细则出台后将把手中物业封盘不售；44%的业主表示将转售为租，过渡一段时间后再作打算；有10%左右的客户担心境外资金的撤离会致使手中物业贬值，将采取降价出售的方式将手中物业尽快脱手，以求自保；约有16%的客户表示要提价出售；12%的客户表示以原价继续出售。

由此可以预计，《意见》致使大量业主转售为租的行为，对上海高档住宅租赁市场将造成一定的影响。同时，16%的业主提价出售显示出部分业主对于上海高档住宅仍有惜售心理。

另外，《意见》公布的“限外”

措施中，有45%的购房客户表示“购房实名制”是影响自身购房行为最主要的因素，其次是“境外人士购房手续复杂化”；约有30%的客户认为，境外人士购房手续的复杂化将影响到境外人士购房欲望，使部分境外资金撤离上海房产市场；有17%左右的客户认为“入境工作、学习一年时间限制”对于境外资金在内地房产市场的停留也会产生一定影响；约有8%的客户认为，外汇管理制度的更加严格也将同样致使境外人士的购房欲望有所减少，导致部分高档房源价格缺少支撑，现时购房有可能损害到自身利益。

问卷同时显示，以上区域打算购房的客户中有48%明确表示购房用于自住，41%的客户表示购房用于长线收租，11%的客户表示是进行短线投资，在1-2年内转手售出。

八成客户放弃近期购置豪宅计划

由于《意见》具体实施细则尚未出台，外界对于后市仍有观望心态。调研结果显示，81%的客户表示，即使目前遇到价格合适的高端物业仍旧不会立即购买；有不到两成的客户表示，考虑到物业的品质及升值潜力，还将继续购房计划。在这两成的区域客户中有58%的客户表示，预备选择总价120万-250万元的物业；另有28%的客户表示选择250万-350万元的物业；大约6%的客户表示将选择总价350万元以上的物业；只有8%左右的客户表示将选择总价120万元以下的物业。

美联物业上海区总经理冯泓睿表示，《意见》对境外个人购买内地物业限制并不十分严厉，因而有实际需要的境外人士还是被允许购买一定数量及面积的自住物业。可以预见，在《意见》实施细则落实之后，以上众多高档住宅集中区域的客户心态将发生改变，区域内房源交易情况同样会有所恢复。