8月份，京城楼市新增供应量明显不足，有数据显示，相比7月份商品住宅420套的签约量，8月仅有10套左右的增长。尽管如此，8月楼市还是出现了成交均价低于项目开盘均价的现象。

根据北京市房地产交易管理网日均统计数据累加显示：8月份新增供应面积1116955.76平方米，商品房签约面积达到1874682平方米，业内人士表示，由于政策的调整，使原本计划在8月份入市的项目滞后开盘，造成短时期内连续供应不足。

另外，根据北京市房地产交易管理网显示的数据，中大恒基不动产营销市场研究中心分析指出，本月全市商品房网上日签约495套，日均签约面积为60474平方米，其中商品住宅日均签约430套，日均签约面积51783平方米。相比7月份，商品房签约多了近40套，而商品住宅仅有10套左右的增加。

新项目入市方面，截至8月底，本市8月共有32个新开项目，其中新盘数量为8个，其余为老项目后期开盘，整体供应个数比上月下降34.7%。

从新项目的属性来看，普通住宅的供应优势依然明显，放盘个数为23个，占到了总供应量的68.8%。其中，八成以上分布在四环外，而五环外项目占到了放盘总量的52.2%。此外，本月还有两个经济适用房项目获准预售，分别是位于丰台区华源三里的首科花园和位于石景山八大处A区经济适用房3—2的西山枫林，获准预售面积分别为51598平方米和6129平方米。

从供应的区域来看，本月朝阳区依然是“大户”，放盘个数占总供应的40.6%，其次分别是海淀、丰台、昌平、大兴，各放盘3个项目。

尽管8月份楼市价格依然上涨，但却出现了一个新的现象：实际成交均价低于项目的开盘均价。据北京房地产交易管理网数据显示：本月楼盘整体开盘均价为8207元/平方米，新盘实际成交均价却为7904元/平方米；普通住宅开盘均价6797元/平方米，实际成交均价6696元/平方米。对此，中大恒基市场分析人士认为，这一现象并非偶然，根据其数据监测显示，本月有达到62.1%的新盘成交均价低于开盘均价，且部分楼盘销售成绩不佳。

对于8月份新项目的入市量不足的现状，专业人士却对后市依然表示了足够的乐观：8月份是积累客户的过渡期，9月入市会最大化吸引媒体和目标人群关注，因此，随着“金九银十”传统的房地产销售旺季的到来，预计未来几个月会有更多的新盘爆发。