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居民杠杆率超60%,你还敢加杠杆买房吗?房产还会升值么?

2019-12-03 08:37:07发布
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我国住户部门杠杆率60.4%,浙江高出全国23个点,敲响楼市警钟

负重前行?居民杠杆率高达60.4%,未来楼市或将迎来巨变

如今的高房价“吓跑”了不少人,但过去也有不少人因为囤地卖房大赚一笔,为此很多人不惜贷款举债买房,希望能从中赚一笔。不过,楼市似乎很玄妙,近年来楼市仿佛也陷入了寒冬期,陷入了“用户不敢买、房主卖不出去”的僵局中,部分房主都赔钱了,欲哭无泪。

近日,央行发布一则报告称,去年年末国内住户部门杠杆率达到60.4%,和国际平均水平基本一致,不过在新兴市场经济主体中仍处于较高水平,而且杠杆率的增幅也处在较高区间。从具体的省市来看,浙江、上海、北京等地住户杠杆率都超过了全国平均水平,然而需要注意的是,浙江住户杠杆率最高达到83.7%,超过京沪津,只是浙江城镇化率和三城相比有很大的差距,但却拥有较高的住户杠杆率,这背后透露出浙江楼市拥有很浓的投机氛围。

当然,住户杠杆率的变动和过去楼市房价的变动有很大的关系。毕竟房子溢价率高,很多用户看到其中的商机,自然也来扎堆投资房产,在2016年,全国总价地王、单价地王以及溢价率超过100%的地块主要集中在杭州、合肥、苏州和南京四个二线城市中。三四线城市的房价也不逊色,到去年年底为止,国内100城新建商品住宅成交均价达到了每平米13382元,同比增长8%,如果不算一二线城市的数据,三线及一下城市均价达到了每平10885元,低线城市房价都能够和一二线城市相媲美,可见现在房价有多高,高房价吸引了很多人来投资,这也导致了购房者的杠杆率持续增长,照这样下去,日后购房者是赚钱还是亏本还真不好说。

房子虽然有很大的升值空间,但是近年来房地产市场爆满,供过于求,而很多购房者希望通过房子来赚钱,这样以来很多人挤进这一市场,导致市场投机情绪越来越浓,促使房价火速上涨,只是投资房产欠下的债务越来越多,自然会导致生活方面的其他支出大打折扣,导致生活质量下降,从而影响一个家庭的生活,不利于社会正常发展。

如今国内的住户杠杆率可以说马上就要触碰到极限了,这也意味着未来透支卖房的人或许会越来越少。与此同时,国家相关部门也在加快监控市场,多次强调房住不炒概念,房地产市场逐渐降温,房企融资收紧,房贷利率由降转为升,促进房地产市场稳健发展,未来相关部门还需继续出手,推出各项相关政策,所以说消费者投资房产还需理智思考莫跟风。

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