新浪乐居

一场突如期来的疫情打乱了欣欣向荣的大湾区楼市。

原以为这个月将是罕见的“冰冻”期，不少购房者仍在期待着最低点，另一部分购房者却觉得低点已来，上车正当时，市场两面的声音此起彼伏。

▲上周区域涨跌 截图来源：数说深圳二手房

从上周区域涨跌数据来看，罗湖、盐田、光明、龙岗、大鹏新区和坪山区房价下降的比上涨的多，深圳二手房一直有着高于其他城市的成交量和成交价，这次被突然打断了，接下来，还能投资深圳房子吗？

手握3套房，降价却转不出去

又碰上疫情，无人问津！

“房住不炒的时代，我终于感受到了压力，在深圳有3套房子，宝安一套、罗湖一套、前段时间在光明也买了一套，现在很纠结，在想要出手罗湖那套房子，那是我买的最早的房子，但是现在出手有点困难，挂牌4个月无人问津，年后大家都在降价想脱手，我还是想等过段时间再看看。”45岁的乔先生说道。

乔先生想出手罗湖2室2厅的房子，没带学位，房子从去年10月开始挂在网上出售，但罗湖的升值价值并不凸显，相比于宝安、龙华来说，就很难有人购买。

乔先生从刚开始的两个月一直坚持不降房价，迫不得已在年前1月从480万元降到465万元，降了15万元，中介要求再降价，原本465万乔先生都不愿卖掉，再降价是不可能的了。

2月份疫情突发事件，乔先生的房子更加无人问津。

朋友劝他：“碰上疫情，那么多业主都降价了，要不然你再降降试试看？”

▲2月20日有77个降价二手房，所降价格在5万-200万之内

“看着网上的业主都在降价售卖，我内心也有点焦虑。”乔先生鼓励自己：“说不定等疫情过去之后就能回到之前的市场行情，坚定深圳的二手市场会恢复。”

“降价卖真的很不情愿，但不降价又没人买，拖着更累”，乔先生抱怨着，确实，深圳部分地区的二手房市场有许多这样的业主在挣扎。

降价虽然对二手房成交量的促进作用很明显，但现在情况特殊，买房的人都在观望，就算把房子价格降低，现在房子要出手并不容易，很难成交，而且几个月后也不知道会有什么行情出现。

乔先生说人过中年，全家几代人打拼到现在就这几套房子，卖低了不愿意，市场价又卖不出去，想要脱手房子感觉困难。现在居住在宝安的房子里，一家老小开销大，小孩上学费用更是上无封顶，不可能指望上班的工资，降价就是动动手指的事，说起来容易，但这背后的焦虑又有谁懂？

有人等待降价时刻，将马上出手

近日，恒大的“75折购房”引爆楼市，恒大打出“低锁定价+长决定期+降价补偿+推荐奖励+无理由退房”的多重组合拳，6天认购约6.8万套，表明市场购房需求仍然旺盛，其他房企看到甜头陆续跟进打折促销活动。

▲图源：乐居买房

“我想买新房，就等着疫情后降价，我心里预估了一个比较客观的价格，知道市场降价幅度大是不太可能的，但是房企再出优惠政策，一旦接近我心里的这个价格，我会马上入手。”乐居购房群陈女士信心百倍的说道。

疫情发生以来，房地产市场短期整体表现的比较低迷，中介公司链家、中原地产、乐有家、美联物业等多家中介门店依然无法复工，但业界对行业的积极预期并未改变。美联物业深莞惠董事总经理江少杰则表示，疫情过后需求反弹的同时，深圳二手房价或将回落10%左右。

业界这样看，那普通购房者又是怎么样的态度呢？▼

A：房贷压力

去年11月，卖了龙岗比较偏的一套房子，总价300万，同月置换了一套前海两房，小学和初中都是南山实验学位，总价700万。贷款一半，月还差不多两万。

之前想好拿到房子就出租，可以租六七千多，至少可以缓解下房贷，现在尾款十天前放给业主了，我这边下月5号开始还贷，但是房子现在也收不了，也不知道什么时候可以出租。。。。。。

B：转手新房的无奈

本人年前定了南山一套经典小2房，给了定金20多万(面积45平，总价410万，目前链家挂的是430万)。

现受疫情影响经济恶化买不起了，业主同意他人接手，这个房是比较了很久诚心想买的，不料经济收入断了，无奈之下转出。

C：看好疫情之后的行情

好房子不会降价太多，疫情结束后也有抄底的机会。

D：理智分析，千万别指望降价

我想换房，不是我不想房价下跌，实事求是地说，你们看看想要的小区房源多吗？房价有可能下降吗？像我们需要卖了住的再买，会降价卖房吗？

既然要买的还那么贵，我们这个卖便宜了也买不到想要的房子，那不如将就住吧。

更别说好房子了，能买到就不错了，还指望降价，就算降了点，也轮不到咱啊，准有人抢去了。

看得出来，购房者们也是喜忧参半，乐居最近的问卷调查数据也显示，超3成网友由计划购房转向了观望一段时间，有近4成的网友没有改变购房意向，有4.57%的网友由没有购房意向转向了考虑购房。

购房计划改变和不变的人群比也是大致是三成比四成，说明疫情对大众购房心理的影响还是很大的。

对刚需来说将是一次难得的机会？

时机很重要。

2月20日，降息消息公布。央行公布新一期LPR利率，2月份1年期贷款市场报价利率为4.05%，前期为4.15%，下调10个基点；5年期贷款市场报价利率为4.75%，前期为4.8%，下调5个基点，这也是央行第7次发布 LPR 基础利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“有助于激活一部分购房需求，也在一定程度上能够防范市场持续低迷的风险。”

现在稳楼市做得很成功，而且央行2019年第4季度的报告中也明确了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，把疫情防控作为当前最重要的工作来抓”。

这是一锤定音，2020年的房产市场依然会“稳”得不行，既不会大涨，也不会大跌，现在看来，所有房企的困境等疫情过去后也会有所好转，恢复到之前的状态。

那么，等疫情结束后有个短暂的降价期可能是今年相对容易入手的时间了，等市场秩序恢复正常后，价格也会反弹，现在房企为稳定迫不得已的降价也可能不会再有了，而且市场回升趋温也将来临。

“现在二手房的部分交易是年前就谈好，但现在大家都不出门，有些就停滞不前，准备疫情过后再谈”，一位房产中介这样烦恼着，希望不要生变数。

现在深圳的售楼处超七成还在完全关闭状态。

2月19-20日两天，深圳乐居对全市(含深汕合作合)逾两百家售楼处进行调查，结果显示，仅有三家售楼处完全开放；51家采取有限开放模式，其中有8家为预约制，即客户须提前预约，才可前来咨询、签约，另外43家为值班制，即有工作人员(置业顾问或物业)在售楼处值班，客户可直接上门看房；其余售楼处仍处于关闭状态，占比超七成。

图源：乐居买房

2月17日，广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》，要求各地住建部门指派专人指导重点项目复工，协调保障复工防疫物资。同时，还要求建立施工和商品房销售相关许可证办理在内的各类绿色通道，有序有度恢复商品房销售。

▲附图表：四类情况占比(图源：乐居买房)

2月20日，从深圳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室获悉，深圳市将全面取消企业复工核实备案审批，改由企业备案承诺。

政策发布后，各售楼处纷纷进行复工准备，如对案场进行全面消杀，筹备相关防疫物料(口罩、体温枪、消毒湿巾等)，预计复工就在近日。

由于疫情影响，二手房市场还未真正地正常运转，在这段时间里，可以提前规划，做好房源调研，对自己关注的房企和区域做个剖析和准备。