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金隅科技园,京津冀“独角兽”的孵化器

2020-03-12 17:01:00      来源:中国建材新闻中心
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从制造产能到智能制造,从传统的砖瓦灰砂石到六大新兴产业,金隅集团在西三旗的与时俱进,也催化着这座世界名城的蜕变,太阳每天都是新的,北京每天都是新的,而金隅每天也都是新的……

智能制造(Intelligent Manufacturing,IM)是一种由智能机器和人类专家共同组成的人机一体化智能系统.据抽样调查显示,在全国10个城市1815家企业中,73%的企业有实施智能制造的强烈意愿; 308个项目进行智能化改造后,生产效率平均提高34%,能源利用率平均提高17.2%,运营成本平均降低22%,产品研制周期平均缩短32.4%,产品不良品率平均降低29.4%;另据统计,广东、江苏、浙江等地的智能改造技术升级资金已占当地工业投资的70%以上。大国崛起,智能制造是其实体经济不可或缺的一个关键环节。

然而,如果没有首都功能的再定位,即使是一名老金隅,怕是也没想到,金隅的转型升级,有一天会成为这样一个平台的建设者和运营者。从疏解到转型,这是一次浴火重生的凤凰涅槃。中关村西三旗金隅科技园是金隅集团深入实施创新驱动发展战略、主动服务首都“四个中心”建设的典范工程。经过几年的艰苦努力,一期项目于2018年9月底破土动工,标志金隅集团疏解非首都功能促产业转型升级的首个项目实质性落地。

近几年来,金隅集团积极履行社会责任,突出国企使命担当,主动疏解搬迁西三旗区域9家传统企业,腾退土地约41公顷,拆除正式厂房12万平方米,减少标准煤耗约8000吨/年,节电约2200万度/年,节水约10万吨/年,减少废气排放约2000万立方米/年,减少二氧化硫排放约4吨/年,减少氮氧化物排放量约16吨/年。同时,根据首都城市功能定位,利用腾退后的自有工业用地打造“高精尖”的中关村西三旗(金隅)科技园,实现创新发展。

根据北京市及海淀区对西三旗地区产业发展的全新定位,科技园将以“发展1个重点产业(智能制造),培育6个特色产业领域(人工智能、工业互联网、智能硬件、未来汽车、新能源、高端装备制造),完善作为支撑的1个科技服务业配套产业(创业孵化、科技金融、检验检测认证等)”为目标,形成“1+6+1”产业定位的总体思路,与集团先期投资改造的金隅智造工场项目实现协同发展,全力打造金隅中关村西三旗智能制造创新基地。该项目总规模约51万平方米,总投资超过百亿元,将引入创新型高端企业数量超过300家,建成后可实现年总产值超过1000亿元。

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那么,这个必将在未来熠熠闪光的科技企业孵化器是如何锻造的呢?多年以后,面对首都经济一个全新的增长极,有谁会想到2012年这个科技园项目一路艰辛,筚路蓝缕的不容易?都说好事多磨,程远几次面临搁浅的那份心焦,真不足为外人道!

2017年,在北京非首都功能疏解腾退空间使用政策(严控增量,减规划建设指标,减现状用地规模,增加绿地,加密路网)背景影响下,项目立项手续推进骤然停止。程远公司临危不乱,及时研究政策、寻找变通之策。主动调整项目控规指标,完善规划实施方案。不但迅即得到市规土委的认可,并作为北京市实现中心城减量瘦身、完善公共服务设施、产业升级改造的典型案例予以积极支持,确定园区分三期实施,先行启动一期建设。尔后按照“三同时”(同时办理规划控更手续、同时向市政府报告项目相关情况、同时办理一期研发用地的相关规划手续)的原则加快推进,公司艰难取得一期研发用地立项备案和规划意见书。僵局打破,死棋走活。

2018年,程远公司在办理土地供应手续中几经周折,刚确定了土地按协议出让的供应方式,又因科技园范围内涉及的5宗土地情况复杂、无法单独实施规划。如果按照市规土委的“一事一议”规矩,整个项目的运作完成将猴年马月,遥遥无期。程远公司反复与市规土委沟通协商,提出先将5宗土地出让合同合并为2宗出让合同、再按新规划用途单独办理土地出让手续的合理建议,力促市规划国土委组织召开由14家单位参加的主任专题会,一锤定音。并于6月完成土地出让合同签订。进入地价评审阶段后,程远公司反复与市规土委、评估公司沟通协商,据理力争,科学合理的保障了公司利益。

自项目取得立项备案和规划意见书后,程远公司便陆续启动并先后完成雨水、人防、环评、水评、园林、考古等专项手续。兵马未动,粮草先行。他们为融资调研了多家银行和集团财务公司、融资租赁公司,成功融资10亿,为项目实施提供了资金保障。在完成土地协议合同签订后一个月内,公司拿到规划许可证和施工许可证,提前三个月实现开工建设。

2019年3月,项目开复工后展开帷幕桩、护坡桩和土方开挖施工,公司面对现场狭小、难布置、周边大市政施工环绕、出土难等麻烦,采取增派夜间出土车辆、优先肥槽开挖提供基坑支护作业面等对策,为各专业施工队在坑内出土、护坡桩锚索施工、抗浮锚杆以及CFG桩地基处理施工创造作业面提早安排,同时协调商混供应,消除真空期,形成不间断流水施工,确保5月底完成基坑支护、土方开挖、地基处理、底板垫层、防水及保护层施工,抢回了绵绵雨季影响施工进度的时间。

经过3个月紧锣密鼓的基础工程施工,公司于8月底完成地下结构施工,且全面达到正负零。随后进入主楼地上结构施工阶段,公司为质量和速度并进,针对国庆前后活动多、停工时间长,合理排布施工进度,科学把控施工节奏,将实测实量、质量纠偏贯穿始终,还邀请第三方质量评估单位,对实体结构进行全面检测,查缺补漏、优化细节,争创高质量优质工程。梅花香自苦寒来,终于完成了争创北京市结构长城杯工程金质奖及北京市安全绿色样板工地的专家评审。2019年12月底,项目实现全面主体结构封顶,为尽早竣工交用打下了坚固而华丽的根基。

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为了解决科技园未来精英们的后顾之忧,按照配套先行的原则,科技园区配套人才公寓总建筑规模19.5万平方米(含12栋住宅楼、1所小学、1所幼儿园),可提供房源2411套,项目严格依据住宅产业化标准实施,装配式建造,全力打造产业化“绿建三星”样板工程,创造了主体结构当年开工、当年全面封顶的佳绩,于2019年8月实现竣工交用。该项目顺利通过了“北京绿色安全工地”的评审,并被评为2017-2018年度“北京市结构长城杯银质奖工程”。项目品质得到了市、区两级住房保障中心的高度认可。

作为首都负责任的代表性国企,金隅程远紧扣城市战略定位提升首都功能,在产业升级的同时,公司致力于增加公共配套设施,补齐城市功能短板,促进区域均衡发展:增建北大附中、幼儿园、三级综合医院、邮局各一所,以弥补西三旗地区教育和医疗等设施的缺失;园区增加市政道路6条(三横三纵),实现加密路网的空间格局,改善交通微循环;增加公交场站1处、社会停车场1处,促进绿色出行;拆违添绿,拆除“城中村”违章建筑3.5万平方米,全部实施绿化建设,改善区域环境;在园区拟建1600个停车位,地面停车规划出约500个停车位;在园区南北向市政道路上空建造人行连廊,将东西两区实现空中交通,地面实现人车分流。

在科技园一期,公司充分利用楼内及地下车库空间,全力协调各专业安装队伍的合理穿插;充分利用BIM进行专业管线合理排布,严格控制净空标高,优化各专业施工工序;充分利用室外场区空间,分步骤开展小市政各专业管线施工;力争年底完成楼内精装修、消防专业安装、各专业系统调试等施工,基本达到交付使用条件。

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在科技园二期,公司提前做好施工准备,上半年完成项目内临时水电及场区布置,实现项目开工;年底前完成地下结构施工达到正负零,力争完成地上二层主体结构。公司在科技园大市政相关工作方面创新思维,力求在规证统一审批上寻求新突破,全年计划完成科技园二号路、科技园四号路、科技园五号路和六号路及西小口村东路、建材城路加密等各专业管线约3540延米。

欧洲有句民谚,罗马不是一天建成的!作为“独角兽”孵化器的北京版“张江高科”,程远公司抓住建设北京全国科技创新中心的机遇,按照高起点规划、高质量建设、高效益运营的思路,全力打造着金隅集团常写常新的金名片,面对金隅科技园更加璀璨的明天而言,今天只是平台初建,遥想未来,孵化器内将聚集海内外一流的科技与产业资源,为科技成果转化提供优越的孵化场所与环境,他们搭建的商务服务和公共技术服务平台,将为科技型中小企业创业者提供创业咨询、创业辅导、财税服务、技术支撑等全方位、多层次的专业化管理与技术服务。经过科技研发、技术孵化、技术引进、技术输出、科技转化、企业培育等流程落地,科研成果的“青苹果”必将在相关产业领域变成 “红苹果”。假以时日,这里或将成为京津冀科技孵化器的标杆,新三板及创业板上市企业的摇篮。王侯将相宁有种乎?!金隅人的眼里,一切皆有可能!(林诠)

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