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拯救疫情中的中国经济能否靠刺激房地产?

2020-03-25 11:26:40      来源:财经作家莫开伟​
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疫情期间,不少地方政府出台了松绑房地产政策、甚至是刺激房地产政策来启动经济。据相关部门统计,疫情期间已有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场政策,这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限,以及放宽了预售条件等方面。

拯救疫情中的中国经济能否靠刺激房地产?

对于地方政府放松楼市调控的这些行为,从感情上说或多或少能够让人理解,毕竟疫情到来之时,各地房企楼市销售量大幅下降,这不仅让房企心急如焚,对房企现金流、偿还到期债务等都带来较大的困难,尽管不少房企采取了线上销售等新的营销模式,但效果不尽人意。更为重要的是房企拿地能力下降,各种与房地产有关的税费大幅减少,对地方政府财政收入带来不可估量的损失。根据中国房地产报记者不完全统计,截至3月4日已有十家房企公布2月未经审核销售业绩,从数据来看,这些房企2月单月销售额同比下滑幅度均超过30%,在2月销售低迷的影响下,房企2020年前两月累计销售情况不容乐观,几乎都出现不同程度下降。而且这种情形目前未见根本性好转,估计疫情时间还会延续一段时间,这对二季度房企的销售业绩也都会带来很多不确定因素。

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可是,如果从中国经济长远可持续发展及产业经济结构调整角度看,这些地方政府松绑房地产的政策行为却又是不明智的,甚至可以说是竭泽而渔的短期行为,其带来的危害将远远大于它带来的收益,是绝对不可取的。

一则,这种刺激房地产政策的行为违背了中央政府确定的“房住不炒”的调控政策总基调,同时也违背了不久之前央行领导确定的继续坚持房地产信贷调控政策不动摇、禁止信贷资金过多向房地产领域聚集的倾向。如果一些地方政府对中央政府的这些政策禁令于不顾,到头来不仅会使地方经济发展陷入困境,而且盲目铺大房地产摊子还有可能将房企及地方经济拖进“死胡同”。因为如果一旦中央政府房地产调控政策收紧,比如货币信贷收缩,则会有更多的房企陷入经营困局。所以,眼下一些地方政府为房企松绑无异于饮鸩止渴。值得欣慰的是,目前还是有不少地方政府明白了这个道理,打响2020年房地产调控松绑第一枪、地方政府首次下调购房首付比例的河南省驻店市还是在政令颁布一周之后收回成命,是充分意识到了触碰中央政府房地产调控底线可能带来的危害。

拯救疫情中的中国经济能否靠刺激房地产?

二则,如果还靠房地产刺激中国经济,疫情之后可能会使大量银行信贷资金或者社会资金流向房地产领域,就有可能重蹈前十几年中国经济靠房地产拉动的覆辙,使刚刚治愈的房地产的“依赖症”有可能重新复发,尤其土地财政有可能再一步升温,这对地方政府刚刚转变的发展经济理念,无疑又起到了极其不利的不良导向:使得地方政府又将发展经济的兴趣和精力放在发展房地产上,中国好不容易带来的产业经济结构调整成效又有可能被全部消蚀,中国经济又有可能再次被房地产给牢牢绑架,房地产一家独大又将成为中国经济发展之害。

其三,这样做的结果会让社会更多的资源再次涌向房地产行业,尤其是大量社会资金再次集中到房地产领域,实体企业融资难、融资困困局将会被拉得更长,破解起来困难更大。这还在其次,更大的问题是,全社会虚拟经济的泡沫又会被吹大,很多实业家无心实力,一心向往赚快钱,滋生经济投机意识,这无论对中国实体企业恢复生机活力,还是对一个国家经济持续稳健发展都将是百害而无一利的。

由此,疫情之后,中国经济仍然需要专注实业,哪怕是经济增长速度慢了下来,只要是高质量的,只要不给社会就业带来太大的压力,都应该是被允许的,而且也应该是正常的。我们应当从中国未来长远着眼,从中国经济可持续发展入手,加大支持实体经济的力度,让更多的社会资源尤其是金融资源向实体企业流动,千万不能再依靠房地产刺激经济这种低质量经济增长模式了!

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