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城市服务:物管下一个风口?

2020-10-29 08:29:35      来源:物业K线
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物企业务边界进一步拓展,从社区住宅与商业转向城市公共服务。

??乐居财经 徐酒眠 发自上海

??物企业务边界进一步拓展,从社区住宅与商业转向城市公共服务。

??10月26日,新大正(002968)物业就此前变更募集资金用于收购事项,回复深交所关注函表示,随着物业管理范围延伸至城市服务的各个方面,新大正物业不仅为城市各类建筑提供基础物业服务,也要覆盖到整个城市公共空间。

??10月24日,万科集团举办中西区域媒体交流会,推出国内第一个以城市服务为定位的全新品牌——万物云城。

??此前十天,10月14日晚间,碧桂园服务(06098.HK)公告称,拟以不超24.5亿元收购环境卫生运营服务商满国康洁70%股权。此举亦旨在加码其城市服务产业链布局。

??紧跟国家城镇化进程,探索城市服务蓝海,万亿市场空间待挖掘。先头部队已展开对新市场探索,动辄百万平的项目规模扩张的诱惑之下,后遣之军势必也会加速入场。

??龙头物企圈地城市服务

??上半年,物企抢滩城市服务就有过一轮热潮。

??仅在5月份,万科物业进驻鼓浪屿、龙湖智慧服务签约岳阳城陵矶新港区、保利物业再次中标嘉善项目、佳兆业美好与河北邯郸市峰峰矿区共同成立城市综合服务平台……

??自2018年9月横琴起步,万科物业已然成为城市服务的领衔者。

??公开信息显示,两年中,万科物业城市服务业务布局已完成10个城市、12个项目。截至2020年9月,万科物业签下了珠海横琴、雄安新区、广州白云区、成都高新区、青岛动车小镇、厦门鼓浪屿、武汉江汉区、江门人才岛、郑州二七区、成都TOD、深圳河治理及管养、坪山河的治理及管养等城市空间项目。

??万物云城已有“百城计划”:在京津冀、长三角、大湾区三个核心城市群,以及成都、重庆、武汉、青岛、郑州、西安、济南7个重点城市,计划三年内落地100个城市服务项目。

??碧桂园服务在城市服务的探索比万科物业还要早一些。

??2015年,碧桂园服务与陕西省韩城市市政府达成战略合作关系,共同出资成立韩城碧桂园城市服务有限公司,启动城市服务新模式。2018年12月,碧桂园服务发布了城市服务的2.0升级产品——城市共生计划,聚焦市政运营一体化、城市空间运营、生态托管服务三大领域。

??截止目前,碧桂园服务已与遵义、衡水、开原、西昌等十余个城市达成战略合作。今年,除了5月中标山西省寿阳县环卫项目,以及前面提及的收购满国康洁,先后还与陆良滇中健康城、天津军粮城、大连金普新区、衢州交投集团等9个合作方达成战略协议。

??头部物企率先入局的还有保利物业。2020年以来,尤其向城镇景区、高校教研及轨道交通物业三大核心业态聚焦。

??2016年,保利物业进驻嘉善县西塘古镇,开启城市物业进驻公共服务领域实践,并以西塘古镇景区为基点,向周边进行辐射,近年来陆续承接了西塘镇政府、西塘保税区、纽扣中心、西塘镇、天凝镇、陶庄镇、姚庄镇、大云镇、罗星街道等街镇的公共服务管理项目。2018年,保利物业推出“镇兴中国”物业品牌。

??在“大物业”的战略之下,保利物业坚定不移地发展公共服务。纵观其大物业版图,东南在管浙江西塘古镇、华南在管金町湾景区、中部在管河南阿斗寨景区。上月底,成功入驻兰州新地标建筑黄河楼。

??刚在10月26日通过上市聆讯的融创服务,也在加紧布局城市服务业务。

??9月份,融创物业先与南昌市政公用资产管理有限公司签署战略合作协议,双方将合资组建江西融政物业服务有限公司,在城市服务整合管理领域展开深度合作;后又与天津市南开区政府签订战略合作,在公共服务多领域进行合作。

??此外,招商积余双品牌均在城市新区落子,借助母公司资源,去年9月,招商物业在海南三亚崖州湾科技城试点首个城市服务项目;今年5月,中航物业通过市场化招投标,获取青岛市即墨经济开发区城市空间物业综合服务项目。

??去年2月,时代邻里以4536万元收购广州东康物业服务有限公司100%股份,切入市政环卫服务领域。截至 2019 年末,公司在管6个市政环卫项目,全部位于粤港澳大湾区,建筑面积810万平,主要为公共道路、垃圾站及公园等提供道路清 洁、垃圾回收及垃圾运输服务。

??去年8月,深业物业集团“物管城市”项目在福田区华富街道也率先试点。

??据新大正招股书,拟投资1.24 亿元用于市政环卫业务拓展,计划2020年拓展进入小型市政环卫项目1个。

??今年6月,雅生活服务与环卫上市公司玉禾田签署了《环卫一体化项目战略合作协议》,双方将在全国范围内共同合作开发环卫一体化项目。

??短期盈利弱,但收入规模可观

??城市服务涉及到各项市政服务和盘活社会资源等领域,政府在选择物企的时候,对其体量和专业化水平要求严、标准高。业内人士分析,现阶段城市服务是高门槛、高投资和低产出的特点,不适合绝大部分物企去试水,贸然去进军物业城市,只会先将自己耗死。

??以保利物业物业2019年财报数据为例,其2019年公共服务领域在管面积约1.4亿平方米,占总在管面积48.9%;但公共及其他物业的营收约4.18亿元,约占物业管理服务总收入12.5%。

??与之相比,在管面积占比不到2.7%的商业及写字楼的物管收入却约达4.99亿元,约占物业管理服务总收入13%。

??但长期来看,城市服务的增长空间很大。华泰证券研报称,仅市政环卫就能够为物业管理行业带来16%的营收增量。2019年中国市政环卫市场规模为3171亿元,预计2020-2024的符合年增长率为7%,2020年市场规模有望达到4352亿元。

??城市服务对物业公司资源统筹和服务能力要求较高,头部公司凭借资源优势和高水平服务参与优势更加明显。

??更重要的一点是,城市服务业务营收非常可观。

??万科物业CEO朱保全曾公开透露,2019年横琴“物业城市”带来的收入大约有5亿元。若未来三年成功落地100个项目,城市服务为万科带来的收入或至少达到500亿元,将大概率超过万科住宅物业。

??2020物业管理行业发展指数报告发布会上,碧桂园服务执行董事兼总裁李长江曾言,“碧桂园服务上半年的合约收入接近30个亿,而城市服务的合约收入超过了15个亿,这是从来没有过的。”

??今年以来,多地修订物管条例,完善、规范物管制度。相关政策出台有利于规范行业,让物业公司更好的参与到城市服务治理中。

??城市服务领域或将成为物企新的角逐场。

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