“大多是看客。”提起刚刚过去的“十一”黄金周，上海展览中心的小李一脸漠然。作为第十六届“假日楼市”房展会的举办方，他手里只有一份难堪的成绩单———7天参观人数达12万人次，但预定房屋仅1298套。北京，上海，广州———短短一周，与成交量数据下跌相对应的，是日渐浓厚的市场观望密云。

上海：多事之秋

“不少开发商对‘金九银十’的热情都很高，但结果与预期相差很大。”长期研究上海楼市的上海经融资产管理有限公司总裁李坚平表示。

与去年同期相比，截至10月8日的一周，成交量和意向金额都有不同幅度的下降。供应量比9月底最后一周暴跌85%；商品房成交均价为7781元/平方米，较前一周下跌9.12%；商品住宅成交均价为8317元/平方米，大幅下跌14.64%。

“轰轰烈烈中开场，灰灰溜溜中收场。”一位参展开发商这样自嘲。而“接下来市场可能会更惨淡。”美联物业一位负责人表示。

北京：双重观望

“前100名三居室签约者可获赠笔记本电脑一台”。在北京，相当数量的开发商已经意识到了黄金周可能的艰难———打折、送家电、送车位、免物业费等促销手段屡见不鲜。

即使用尽了各种手段，情况仍不让人乐观。北京房地产交易管理网公布的信息表明，黄金周期间，商品房网上签约数日373套，比去年同期每天的547套下降将近30%。

按照有关规定，2006年6月1日起，北京市房地产开发商推出新楼盘必须在网上公开全部的预售套数。在此之前，有的房地产开发商通过瞒报新楼盘房屋套数的办法来实现“分时段销售”，进而从中谋取单个楼盘销售价值最大化。新政实行后，加上一系列的地产调控新政随后陆续推出，使房地产开发商的观望情绪严重，很多开发商采取缓报楼盘推出时间和推迟施工进度的办法，来观察市场的下一步动向。

广州：价涨量跌

相比北京，广州的开发商们似乎更为坚硬。他们并没有敞开促销大门———在黄金周期间销售的120多个楼盘当中，有优惠让利的寥寥无几。消费者日益浓重的观望氛围令他们有意无意之间放慢销售速度，而换来房价的坚挺。

根据广州房管局开设的房地产交易信息网———阳光家缘数据显示，截至10月11日，黄金周期间签约套数为1158套，总销售面积为119708平方米，总销售金额为79383万元。匡算之下，黄金周销售均价为6631.39元/平方米。显然，相对于今年1~8月商品房销售均价———6168元/平方米而言，黄金周销售均价有明显的上涨。而1158套成交量，对于黄金周期间大约22000套的供应来说，仅占了5%。

“黄金周市区楼市价涨量缩，现阶段表现为高楼价制约了购买力。”合富辉煌房地产董事、副总经理郑文伟的观点是，广州房价的升幅还是由居住需求拉动，而老城区物业具有稀缺性，价格攀升高达50%—100%。