近年来商品房销售下滑，投资者跟机构对房地产市场债务危机的担忧正在日益加剧。受此影响，今年房地产开发商频频被下调信用评级，规模创新高。

今年截至9月31日，国际评级机构穆迪、惠誉和标普下调房地产开发商评级的次数总计91次。这一数字超过了2020年的全年次数，也创下开发商全年被下调次数的新高。信用评级被下调的开发商中，包括恒大、花样年、新力控股、鑫苑置业、建业地产、荣盛发展等。

国际评级机构频繁下调恒大的信用评级

中国恒大集团仍然是业界关注的焦点。此前9月23日、29日和10月11日，恒大三次出现债券违约，未能兑付金额总计超过2.7亿美元。近几个月，国际评级机构穆迪、标普、惠誉都下调了恒大的信用评级，穆迪在不到半年的时间内三次下调恒大的评级。信用评级无论对企业本身的商誉、形象、贷款都有一定的影响，下调更会加剧地产的借贷难度，以及还款压力。

当前在处理恒大集团融资困难引发的债务危机过程中，正面临“艰难的权衡取舍”。一方面，如果为恒大和其它存在债务风险的开发商提供太多支持，可能引发经济下滑的风险；但另一方面，如果暂缓出手支持，金融系统又可能面临压力。

房企陷违约风险 15日将召集房企开会

中国房地产业协会(中房协)预计于10月15日召集部分房企在北京开会。此次会议一方面是对房地产行业表示目前状况的担忧，另一方面是调查目前房企面临的问题，了解相应的风险，商讨对应的方案。

近日除了恒大，最新发生债务违约危机的是新力控股集团。这家总部位于上海市的开发商10月11日自曝违约风险——10月18日到期、规模2.5亿美元债券本金和利息，可能会违约，并可能触发两笔2022年到期、分别为2.5亿美元和2.1亿美元的债券发生交叉违约。新力控股总计有6.94亿美元尚未偿还的美元债。此前9月份，新力控股先后有一笔境内债券利息(3,874万元人民币)和境外债券利息(7,542万美元)逾期未偿。

9月20日，在香港上市的新力控股股价暴跌87%，暂时停牌至今。

另外，总部位于深圳的花样年集团，10月4日自曝未能偿还10月4日到期的2.06亿美元债务，随后10月11日该公司两名独立非执行董事辞职。

最近房地产市场出现震荡，在本应是“金九银十”的售房旺季，却出现“旺季不旺”的现象，整体销售额下滑。9月份百强房企的单月销售额同比下降36.2%，其中，超过九成企业销售业绩同比下降，六成企业同比降幅大于30%，销售额同比降幅超过50%的房企有三家，分别是恒大、大悦城和绿地控股。

房地产勒紧腰带过寒冬？是否会引发连锁反应？高杠杆，高运转下的房地产现阶段不可为，要紧急刹车转型，要怎么样才能挺过难关？