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地产精英期望中的2006中国楼市

2006-04-04 13:49:00      来源:2006年04月04日每日经济新闻
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在日前的《地产精英》新书发布会上,上海发展商们纷纷提交“命题作文”———中国楼市2006我的期望》,畅言对于2006年宏观趋势的预期

凯德置地(中国)公司总裁林明彦:

在华资产规模将扩至三倍助力中国房地产良性发展

2006年是凯德置地进入中国的第12个年头。多年来,我们见证了中国房地产市场从学步到成熟的过程。2006年,我的期望是两个“稳健”。

过去的2005年,大气候由疾进转向稳行,我觉得对长远发展来说,是件好事。所以,第一个“稳健”是希望2006年市场持续健康平稳发展。

第二个“稳健”送给凯德置地。去年底,凯德置地所属的嘉德集团提出到2010年集团市值翻一番的目标。按此估算,这个目标分摊到中国市场,就是规模要做到现在的三倍。与此同时,也希望能够为中国房地产市场大于三倍的良性发展助力。

东方海外房产集团市场营销部总经理张永顺:

在有形和无形之手的调节下有序发展

上海楼市经过了一年的调整,虽然有部分项目和一些消费者受到了不同程度的影响,但此轮调整已算是“软着陆”了。

大家都知道,市场主要的影响在于产品的供需关系,这也是市场无形之手的自我调节机制。

在上海,除了这无形之手,政府的有形之手,也扮演着一个相当重要的角色,作为开发商、代理商、投资者及自住的消费者,都必须看懂市场“两只手”对楼市带来的启示和影响。

通过多种管理措施,政府可以直接或间接实现市场调节的效果,从而平衡市场和社会的利益。譬如,最直接的方法就是通过限制或释放土地供应,达致供需均衡;通过项目上市条件的限定来降低消费者的购买风险和抑制每年上市的数量(即预售限制);通过融资管理手段,要求获得四证,才可以拿到土地抵押贷款;又如通过规划政策的收紧,来减少可开发楼盘面积,达致调节供应的目的等。在目前市场稳定、有序发展的情况下,“节流”的目的已基本达到。有形之手可以在“开源”方面,展开更多的鼓励政策。这包括进一步扩大市场透明度,在一手市场的网上登记基础上,建立更具有市场代表性的二手市场交易讯息,开放二手单笔交易记录;针对不同的细分市场,提供相应的政策,来解决不同的市场或社会矛盾(如提供首次购置自用房的优惠);除对供应过大的区域收紧土地供应量外,应对供应紧绌的区域或房产种类有序释放供应,来舒缓不同的供需矛盾。

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