中国人讲究“居者有其屋”，房子便是自古绕不开的话题。

近年来，随着生活水平的不断提高，人们对住宅品质的要求越来越高，宜居的“好房子”，不仅是住房城乡建设事业的重点工作，还成为当下人们共同关注的焦点。

那么，究竟什么样的房子才是“好房子”？宜居的“好房子”又是如何被打造出来的？带着这些疑问，金隅媒企联合调研采访团近日走进了金隅集团下属金隅地产北京管理中心、金隅地产上海管理中心等地，进一步探寻，那些关于“好房子”的问题渐渐有了答案。

金隅·望京云尚项目

“好房子”皆有好品质

走进位于北京朝阳区的金隅·望京云尚项目，超大落地窗、全南向巨幕宽厅、中西双厨是给记者的第一印象，进一步采访后才发现，除了好看，这个高标准的住宅项目，处处践行着打造好品质住房的理念。

用金隅地产集团副总经理、北京管理中心党总支书记石锋的话来说就是：“一个理想的住宅不仅是一个居住空间，更是居民生活品质的体现和幸福感的来源。”为了实现这个目标，金隅地产不仅坚持以客户为中心，在5C未来社区“绿色、智慧、服务、健康、人本”的产品体系上，以“好住、好料、好省、好看、好值”的 “五好”理念为引导，还坚持绿色、低碳、智能、安全的好房子建设指引，倾力打造老百姓心目中的“好房子”。

金隅媒企联合调研采访团调研现场

金隅·望京云尚项目全面实施三星级绿色建筑，通过采用高效隔声围护结构、全屋智能家居系统、高能效冷热源设备、绿色建材、雨水利用、光污染控制等绿色理念和技术，并严格筛选建筑材料，优先选择环保、耐用的高品质材料，打造了安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的绿色与智慧住区。全热回收新风除霾系统、智能环境监测系统、户式净水系统、全龄健身设施、健身步道、户外交流场地等健康理念和技术的实施，充分注重室内空气质量，打造了促进生理健康、心理健康和社群健康的健康与人本社区。金隅地产秉持全维度生活配套圈、全流程贴心服务、高品质物业运营等理念，增强客户感知，打造具备金隅特色的服务社区。

除了商品房品质有保障，金隅地产还下大气力把保障性住房建设成“好房子”，并努力打造高品质保障房住宅标杆。据悉，油毡厂项目建成后可安置居民约5500人，是金隅集团盘活的、市区高度关注的民生工程，是聚焦服务新时代首都发展，政企合作助力南中轴提质升级的重点项目，是金隅集团贯彻新发展理念、融入新发展格局的成功实践。先后设立样板示范区及实楼样板层进行精装成品展示，通过“样板引路、样板先行”的施工引领，不断优化细部节点做法，反复打磨精装方案，有效保障了方案成果的落地实施。

“谈到品质保障，就不得不提金隅集团的产业链优势。”石锋表示，金隅集团拥有完整的产业链优势，包括建筑材料生产、建筑施工、房地产开发等多个领域。在住宅项目中，金隅正是充分利用这一优势，从规划设计、材料采购到施工建设，再到后期的物业管理，实现全过程的品质控制，确保了住宅的品质和安全，为居民提供更加优质的居住体验。

金隅地产北京管理中心采访现场

新科技赋能“新社区”

当前，“新质生产力”已跃升为推动经济高质量发展的核心引擎。在金隅地产项目中，新质生产力同样为“好房子”的打造提供了强大的动力和支撑。

“金隅·望京云尚项目全过程应用BIM技术（建筑信息模型），不仅能够实现建筑设计的三维可视化，而且能够整合建筑项目全生命周期内的各类信息。这使得规划、设计、施工、运营全生命周期的工作更为高效和精准。另外，本项目全面实施装配式建筑，装配率达76%，并且住宅楼除公区外全面实施装配式装修，便于后期墙地面的维修和拆装，不仅显著降低了施工噪音、减少了建筑垃圾，还大幅缩短了建设周期。”

金隅·望京云尚项目相关负责人表示，项目所有住宅户内都采用了华为全屋智能家居系统，包括智能照明、智能环境监测、安全报警等系统。可以说，随着科技的发展，新质生产力的出现为建筑行业带来了更多的可能性，也为打造好房子提供了新的思路和方向。

在新质生产力的加持下，位于江苏省苏州市的紫金翡丽甲第项目、位于北京丰台的油毡厂项目、位于上海的金隅·外滩东岸项目和桃浦项目同样实现了从“居者有其屋”到“居者优其屋”跨越。

金隅地产上海管理中心采访现场

其中，紫金翡丽甲第项目紧紧围绕绿色、智慧、服务、健康、人本的5C未来社区宗旨，为业主打造24小时全时段的美好社区生活。全场景系统始于金隅未来社区的价值内核，延伸出5种客户可获取的未来生活方式，再基于客户核心需求，打造“人本”归家动线+“智慧”空间动线，进一步丰富五大产品底盘与86项场景体系。油毡厂项目为推动精细化、高效化建设，将小市政工程与建筑设计统筹协调，并创新性地提出“红线内一体化设计”概念，将红线内全部工程整体进行设计，打通各建筑设计院、市政设计院各专业沟通壁垒，为后期引入BIM和AR技术奠定扎实基础，最大限度保障各专业管线设计的合理性和科学性。与专业公司通力合作，引入AR专业手段，将小市政BIM模型轻量化处理后上传，在专业软件平台形成数字化时空大数据。

“金隅·外滩东岸项目是金隅集团全新升级建筑理念，全情响应绿色环保号召，组建专业建筑设计、技术、工程团队，打造的上海首批次超低能耗示范作品。而桃浦项目从设计理念就有别于传统建筑，是目前市场上最节能的实用建筑代表之一，将持续为上海高端住宅科技赋能，树立近零能耗标杆。”金隅地产集团上海管理中心经理段雄说。

“绿建筑”用心造更宜居

金隅·外滩东岸项目

“除了外在美观与内在品质，‘好房子’更需注重可持续性和节能环保，同时要以人民为中心，应该着眼于人民群众的实际生活需求。”

金隅·望京云尚项目相关负责人表示，在可持续性和节能环保方面，金隅·望京云尚项目的1级能效的节水器具，可以降低户内用水量达17%以上；高性能围护结构使住宅节能率均达到80%以上，配套楼节能率达到78%；高效多联机和全热回收新风换气机、高效锅炉、高效空气源热泵，配合高性能围护结构系统，可以降低空调供暖新风系统能耗30%以上；高效照明灯具，可以降低照明系统能耗达15%以上；部分住宅采用超低能耗建筑技术，节能效率可达到90%，大幅降低居民的用水、用电、用热、换气方面的开支，充分实现了可持续性和节能环保的目标。

金隅地产集团苏州项目负责人李金星表示，紫金翡丽甲第项目除了考虑商业、医疗、休闲等问题，还用心地将设计更多落位金隅琉璃价值元素。

“作为元、明、清三朝的皇宫御窑厂，金隅琉璃千年文化传承，是非遗琉璃历史文化活化利用的典范。在房地产进入产品时代的背景下，我们以金隅琉璃元素为精神内核，以其精细工艺和深厚文化内涵为指引，进一步丰富、提升产品本身的品质和细节，探索房地产行业的新质生产力，以满足购房者日益提升的居住需求。”李金星说。

众所周知，“宜居好房”是一个综合性的概念，需要从多个方面进行考虑和优化，其中物业管理就是一个非常重要的部分。

“好的物业可以说是‘好房子’落地的最后一公里。在金隅物业板块的加持下，金隅集团很多地产项目由自己的物业来提供全面的贴心服务，在为住户创造高品质的居住环境的同时，为住户提供了更多保障。”石锋说。

采编：《中国建材》杂志

文：吴跃